自從某報頭版刊發(fā)的《有效防范金融風(fēng)險》一文提出“既防‘黑天鵝事件’，也防‘灰犀�！�”后，“灰犀�！本统蔀榱艘粋�熱詞。于是大家都在討論，房地產(chǎn)就是中國經(jīng)濟的“灰犀�！绷�。

　　灰犀牛比喻大概率且影響巨大的潛在危機。

　　關(guān)于這個問題，其實很多人只關(guān)注大城市房價絕對值的增加，認為房價在這十幾年，幾乎是單邊的上漲，并且還認為，高房價問題一直未能有效解決，于是大家對房地產(chǎn)產(chǎn)生了“泡沫”的印象。

　　但我們要知道，十幾年快速增長的還有M2、人均工資等，資金總量的不斷擴大肯定會導(dǎo)致資產(chǎn)價格的上漲。

　　我們一定要記�。悍孔邮怯脕碜〉模�但，房子有資產(chǎn)屬性。貨幣長期超發(fā)后，“資產(chǎn)長期跟漲”在理論上就變得十分合邏輯了，因為房子成為了超額貨幣的蓄水池。

　　未來會不會持續(xù)縮杠桿不知道，但至少，貨幣增速是不會低于經(jīng)濟增速的。只要這個鐵律不被打破，沉淀到房子中的資金仍舊會把房價托舉在目前的水平線上。

　　談大城市房價過高者還忽略了一個問題，就是住房資源分配的不均。盡管我國目前人均居住面積已達33㎡，但我們還要考慮人口流動所造成的供需格局變化。

　　像中西部、落后地區(qū)，人口流出會導(dǎo)致閑置住房的增加，而大城市人口持續(xù)流入則會導(dǎo)致住房的緊缺。

　　所以光看全國人均居住面積是毫無意義的，必須要看城市的人均居住面積(含流動人口)。

　　根據(jù)官方數(shù)據(jù)統(tǒng)計顯示，四大一線城市的人均居住面積在22㎡左右，也就是說，一個三口之家就只有66㎡，這真的足夠了嗎?如果剛需都無法滿足，哪來的“泡沫”?

　　所謂“泡沫”，說的是需求不足，并且單純由資金推動的價格上漲(如荷蘭的“郁金香泡沫”)。

　　但目前來說，大城市的樓市明顯不是這種情況。所以真要說哪里有“泡沫”，反而是那些房價較低的中小城市。

　　中國樓市既不是“灰犀�！�，也不是讓經(jīng)濟脫虛向?qū)嵉恼系K。改善居住環(huán)境是實實在在的需要，也完全符合供給側(cè)改革的標(biāo)準。

　　我們不應(yīng)被高房價問題，遮蔽了產(chǎn)業(yè)發(fā)展與社會發(fā)展需要的客觀性�！胺康禺a(chǎn)”和“高房價”，這兩個問題不能混為一談，相反，它們其實可以同時兼顧，不是說為了解決高房價問題，就非得犧牲房地產(chǎn)這個產(chǎn)業(yè)。

　　問題解決的關(guān)鍵，在于要建立長效機制，并且要將重點放到如何建立上面。